Договор долевого участия в строительстве

Вопрос:

Есть ли законные способы проверить фирму-застройщика при покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве? Немало случаев, когда на одну квартиру оказывается несколько владельцев, которые ничего не знали друг о друге на момент подписания договора.

Ответ:

Статья 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - 214-ФЗ) гласит, что договор участия в долевом строительстве (далее - договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 25_1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве объекта с теми же характеристиками (они указаны выше, как документы предоставляемые вместе с договором) нельзя, что подтверждается пп.1 п.3_1 статьи 25_1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, вносить деньги вам стоит только после завершения процедуры регистрации договора участия в долевом строительстве в УФРС РФ.

Скачать