Налог на прибыль: расходы в виде процентов за инвестиционный кредит при долевом строительстве жилых домов

  Вопрос:

ООО является инвестором - заказчиком-застройщиком при долевом строительстве жилых домов. Кроме того, организация занимается еще оптовой торговлей металлопроката и отделочных материалов. Собственных средств на строительство жилья ООО не имеет в полном объеме, поэтому пользуется инвестиционными кредитами банков.

Расходы на проценты по инвестиционным кредитам, а также оплату услуг банка, мы учитывали на счете 08 и включали в первоначальную стоимость объекта как налоговую, так и бухгалтерскую, согласно письму Минфина от 1 марта 2007 года N 03-03-06/1/140.

Однако позже вышли разъясняющие письма Минфина о том, что расходы на проценты по инвестиционным кредитам включаются в состав внереализационных и признаются в том отчетном периоде, в каком имели место. В случае списания на затраты процентов по инвестиционным кредитам ежемесячно у ООО возникнут огромные убытки, так как доходы от торговой деятельности не могут их перекрыть. Убыточные декларации по налогу на прибыль у нас не принимает налоговая инспекция, да и, увидев их, банки откажут в кредитовании строительной деятельности, так как доход от сдачи жилого дома возникает через 2-3 года после начала строительства.