Являются ли места общего пользования коммунальной квартиры общим имуществом МКД?

Являются ли места общего пользования коммунальной квартиры общим имуществом МКД?

Ситуация: 

В многоквартирном доме часть дома является общежитием. Из 8 комнат 2 приватизированы, остальные в муниципальной собственности, т.е. сданы в соцнайм. Жители общежития требуют от управляющей организации провести ремонт ванной комнаты и коридора. Муниципалетет отказывает, ссылаясь на договор управления, в соответствии с которым управляющая организация осуществляет ремонт мест общего пользования и относит данные помещения к местам общего пользования.

Вопрос: 

Являются ли эти помещения общим имуществом дома и должна ли управляющая организация их ремонтировать за счет средств дома?

Ответ: