При наличии отключающего устройства на радиаторах системы отопления, кто их обслуживает?

При наличии отключающего устройства на радиаторах системы отопления, кто их обслуживает?

Вопрос:

При наличии отключающего устройства на радиаторах системы отопления, кто их обслуживает.

Ответ:

В данной ситуации при наличии кранов двойной регулировки на системе отопления в квартире собственника означает, что отопительные приборы, не относятся к общедомовому имуществу МКД, то есть ремонтируются и меняются за счет собственника помещения.

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры). Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.