Применение поправочного коэффициента при определении базовой цены реконструкции
Применение поправочного коэффициента при определении базовой цены реконструкции
Вопрос:
При подготовке проектной документации по одному договору необходимо произвести реконструкцию одного здания и строительство рядом нового здания на одном земельном участке. Расчет начальной цены договора на проектирование ведется на основании СБЦП. Но в этих СБЦП указано, что при проектировании на реконструкцию можно применять повышающий коэффициент. Вопрос: относится ли новое строительство здания в данной ситуации к реконструкции, т.е. можно ли к проектным работам применять повышающий коэффициент?
Ответ:
В соответствии с п.1.3.2 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (приказ Минрегиона РФ от 29.12.2009 N 620): "Цены, приведенные в Справочниках базовых цен на проектные работы в строительстве, установлены на строительство предприятий, зданий, сооружений (объект)", а не на Договор или земельный участок. Следовательно, в договоре на выполнение вышеуказанных работ, следует выделить здание, подлежащее реконструкции, и согласно п.3.4 Методических указаний применить к ценам Справочников повышающий коэффициент, определяемый проектной организацией по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью проектных работ, но при этом нужно учитывать, что максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции объекта. При определении базовой цены реконструкции только части здания (сооружения) или выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент <1, учитывающий объем работ.