УСН: списание материальных расходов на строительство жилого дома

  Вопрос:

Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования г.Н-ска создан 25 ноября 2002 года, учредитель Администрация МО "Н-ский район" 100%. Основная уставная деятельность: финансовое посредничество - выдача ипотечных кредитов населению для приобретения жилья. Фонд выступает в роли заказчика-застройщика. Фонд применяет "упрощенку" с объектом налогообложения - доходы, уменьшенные на величину расходов.

В настоящий момент фонд начал строительство 12-квартирного жилого дома на заемные средства (кредит банка) на земельном участке, оформленном фондом в аренду. Строительство ведется как подрядным способом, так и хозяйственным (Фонд заключил договор подряда на изготовление комплекта конструктива здания и проведение шеф-монтажных работ с одним подрядчиком и договор подряда на строительство жилого дома с другим подрядчиком. Также, имея лицензию на отделочные работы, фонд набирает свою бригаду отделочников на отдельные работы).

По окончании строительства фонд планирует оформить эти квартиры в собственность и будет продавать квартиры в этом доме по договорам купли-продажи. Длительность строительства более одного налогового периода (август 2007 года - апрель 2008 года).